Популярность недвижимости на Бали стремительно растет, привлекая инвесторов со всего мира. Новички в сфере инвестиций видят заманчивую перспективу получать стабильный доход от сдачи жилья в аренду, но забывают об обязательных статьях расходов на его содержание. В этой статье мы поговорим о затратах на содержание недвижимости на Бали, которые необходимо принимать в учет.
Расходы при покупке жилья
Бали привлекает инвесторов доступными ценами на недвижимость, но инвестиционные планы не всегда себя оправдывают. Новички не учитывают дополнительные расходы, которые придется нести как при покупке, так и дальнейшем владении объектом.
При покупке балийского жилья иностранец должен заплатить:
- НДС. Ставка составляет 11 % от прописанной в договоре стоимости. НДС оплачивает покупатель при приобретении недвижимости у застройщика.
- Госпошлину и нотариальные сборы. Пошлина за оформление права пользования составляет 5 % от оценочной стоимости, сборы — еще 0,5 %.
- Страховку. Оговоримся, что в Индонезии страхование недвижимости не является обязательным, но речь идет о владении жильем в сейсмоактивной зоне. Страховка поможет в непредвиденной ситуации защитить инвестиции. Размер платежей составляет до 0,5 % в год от стоимости объекта.
Таким образом, к первоначальной стоимости объекта покупателю стоит добавить еще порядка 17 %.
Налоги на владение недвижимостью
Независимо от того, является владелец жилья резидентом страны или нет, на него накладывается обязательство по уплате налогов на недвижимость и землю, размер которых составляет:
- 0,5 % от оценочной стоимости дома (апартаментов) — налог на недвижимость;
- до 0,2 % в зависимости от региона — налог на землю.
Рассмотренные нами платежи являются обязательными и уплачиваются ежегодно. Обратите внимание: если вы планируете продать жилье и навсегда покинуть страну, то необходимо самостоятельно сняться с налогового учета.
Налоги при сдаче жилья в аренду
Инвесторы, которые планируют получение дохода на Бали от сдачи жилья в аренду, не освобождаются от налоговых обязательств и обязаны уплачивать 10 % от суммы. Стоит отметить, что в туристических районах города распространена практика, когда налог уже включается в стоимость аренды и его оплачивает арендатор.
Коммунальные услуги
Одна из самых значительных статей расходов на содержание недвижимости. Владелец жилья ежемесячно оплачивает:
- электроэнергию;
- водопровод;
- вывоз мусора.
Размер “коммуналки” зависит от множества факторов, в первую очередь, от размера недвижимости и работающего оборудования (кондиционера, системы “Умный дом” и т.д.). Отметим, что в большинстве случаев электроэнергия оплачивается отдельно по принципу депозита. Если баланс становится нулевым, то электричество в доме отключается.
Средний чек на коммунальные услуги — 150 долларов в месяц для апартаментов. Если речь идет о вилле с бассейном и другими удобствами, то размер ЖКХ может достигать 400-500 долларов.
Другие расходы
Если инвестор планирует сдачу объекта в аренду, то без высокоскоростного интернета не обойтись. Да при самостоятельном проживании эта опция будет как нельзя кстати, если вы, конечно, не решите погрузиться в максимально отрешенный образ жизни.
Интернет, как и коммунальные услуги, оплачивается на Бали ежемесячно. Существует множество тарифов и несколько типов соединения, которые влияют на стоимость платежей. Если брать средние чеки, то интернет обойдется в 20-40 долларов.
Уборка — еще одна немаленькая статья расходов. Если владелец обращается к услугам профессиональной уборщицы, то должен быть готов тратить 50-150 долларов ежемесячно.
Управление недвижимостью
Большинство инвесторов предпочитают не тратить время и силы на поиск арендаторов и обслуживание объекта, а доверяют эти задачи управляющей компании. Плюс в том, что управляющая компания при правильной стратегии может увеличить годовую доходность от сдачи жилья в аренду на 5 и более процентов. Многие УК занимаются не только управлением, но и рекламой объекта, что обеспечивает высокую заполняемость.
Размер комиссии, в среднем, составляет 20-30 % от размера арендной платы. С владельца при этом снимают все заботы: он ежемесячно получает отчет и доход за вычетом комиссии компании и других обязательных платежей.
Чтобы ожидания от инвестиций в недвижимость на Бали оправдались, обязательно принимайте во внимание рассмотренные нами статьи расходов. Если вы пока сомневаетесь, насколько выгодна покупка жилья на острове — свяжитесь с менеджером агентства Golden Bee. Мы не лоббируем интересы застройщиков и расскажем о всех преимуществах и недостатках интересующего вас объекта. Инвестируйте в недвижимость Бали с профессионалами — оставьте заявку на сайте Golden Bee и получите детальную консультацию.
Оставить комментарий