Остров Бали — настоящая жемчужина Индонезии, которая привлекает туристов, экспатов и инвесторов со всего мира. Здесь можно приобрести видовые дома на берегу океана, современные апартаменты в жилом комплексе со всей необходимой инфраструктурой или частную виллу в окружении рисовых полей. Эксперты Golden Bee предлагают рассмотреть цены на недвижимость на Бали в рублях, чтобы понять, насколько низкий порог входа на индонезийский рынок и будут ли оправданы инвестиции.
Особенности ценообразования на рынке недвижимости Бали
Бали относится к одним из самых выгодных инвестиционных направлений с низким порог входа. Здесь встречаются объекты на любой вкус и бюджет, от компактных апартаментов до роскошных резиденций, стоимость которых достигает нескольких миллионов долларов.
Как формируются цены на балийскую недвижимость? Как и в других странах, на стоимость жилья влияет:
- Локация и популярность района. Очевидно, что в востребованных среди туристов районах Bali цены будут выше. При этом дороже оказываются объекты не в центре провинций, а расположенные максимально близко к океану.
- Уровень комфорта. На балийском рынке недвижимости предлагаются объекты эконом-класса, комфорт и премиум.
- Площадь жилья и его индивидуальные особенности. На стоимость влияет не только особенности планировки, но и отделка, а также перечень дополнительных удобств, например, бассейн на территории виллы и др.
- Инфраструктура. Речь идет не только о важных социальных объектах в пешей доступности, но и внутренней инфраструктуре комплекса. Цены на апартаменты в ЖК, где есть рестораны, SPA и другие объекты, выше по сравнению с жильем без таких удобств.
Отдельно стоит сказать о стадии строительства, которая напрямую влияет на стоимость недвижимости. Застройщики предлагают иностранным инвесторам купить жилье на Бали на стадии котлована, цены при этом по сравнению с готовыми объектами в новостройках меньше на 25-35 %. Таким образом, покупка офф-план жилья позволит зайти на рынок с минимальными вложениями и получить неплохую прибыль при дальнейшей перепродаже.
Цены на недвижимость в разных районах Бали
Минимальный бюджет, которым должен располагать инвестор — 140-160 тыс долларов. Это значить, что купить небольшую квартиру на Бали можно по цене 13-15 млн. в рублях. Если говорить о верхней границе, то речь идет о десятках миллионов долларов. Это будет Villa класса люкс со всеми удобствами с собственным выходом к океану.
По оценкам экспертов, оптимальной суммой для покупки объекта с хорошей доходностью является 250-300 тыс. долларов. В рублях купить такую недвижимость на Бали можно по цене 24-29 млн. За эти деньги инвестор получит комфортное жилье с хорошей отделкой, полностью готовое к проживанию или сдаче в аренду.
Предлагаем ознакомиться со средними в 2024 году ценами в рублях на различные типы недвижимости в самых перспективных районах Бали:
- Букит. На полуострове представлены объекты недвижимости на любой бюджет, от недорогих квартир с 1 спальней до премиальных вилл с 4-5 спальнями. В этом районе на Бали можно купить дом по цене от 25 млн. в рублях, покупка квартиры обойдется в 10-11 млн. рублей.
- Убуд. Район известен широким выбором эксклюзивной недвижимости с видом на джунгли и водопады. Застройщики предлагают на этом тихом островке Бали дома с 3-4 спальнями по цене 18-20 млн. в рублях.
- Чангу. Район выбирают экспаты, которые привыкли к обособленному образу жизни в спокойной атмосфере. В закрытых комьюнити Чангу на Бали можно купить полностью готовую к проживанию виллу с 4 спальнями по цене 30-32 млн. руб.
- Семиньяк. Один из самых дорогих районов острова. Стоимость офф-план жилья с одной спальней в современных жилых комплексах достигает 25 млн. руб., цена просторных вилл в районе Семиньяк на Бали стартует от 30 млн. в рублях. Стоимость премиальных резиденций может превышать 100 млн. руб.
Перспективными локациями считаются Меласти, Умалас и Санур. Здесь стоимость жилой недвижимости начинается от 140 тыс. долларов. Если переводить в рубли, то речь идет о сумме около 13 млн., что вполне сопоставимо со стоимостью квартиры в Москве. При этом стоит отметить один из самых высоких в мире показателей окупаемости и планомерный рост как цен на жилье, так и арендной платы.
Прогнозы по ценам
Превратившись в один из главных центров привлечения иностранного капитала в местную недвижимость, Бали продолжает свое активное развитие. Правительство сместило фокус в сторону развития транспортной инфраструктуры и создания привлекательных условий для инвесторов.
По оценкам экспертов, в среднесрочной перспективе стоимость жилья на Бали будет расти, при этом увеличится спрос в кластере люксовой недвижимости. Это связано не только с безупречным качеством строительства и высоким уровнем комфорта таких объектов, но и ограниченностью предложений. На Бали запрещено строительство домов выше 4 этажей, свободных участков остается все меньше, поэтому цены на виллы в лучших локациях Бали планомерно растут.
Последние годы средний рост цен на балийскую недвижимость составлял порядка 6-7 % в год, в дальнейшем ожидается увеличение стоимости около 9-11 % в год. Если принимать во внимание не только эту тенденцию, но и стабильную экономику страны, становится очевидно: сейчас самое время покупать на острове жилые объекты с инвестиционной целью.
Покупка жилья на Бали с Golden Bee
Если вы ищете, где купить на Бали недвижимость по привлекательной цене — команда Golden Bee к вашим услугам. Мы напрямую сотрудничаем с лучшими застройщиками острова и одними из первых получаем выгодные предложения Опишите нам объект, который вы ищете, и мы составим для вас персональную подборку, полностью соответствующую вашим ожиданиям.
Все вопросы по оформлению сделки купли-продажи, от переговоров с продавцом до помощи в регистрации права собственности, мы возьмем на себя. Свяжитесь с менеджером Golden Bee и будьте уверены в чистоте и безопасности вашей покупки.
Оставить комментарий