Стремительное развитие Бали, растущая экономика и низкий уровень инфляции обеспечили повышенное внимание к острову иностранных инвесторов. Одним из самых популярных инвестиционных направлений стал рынок недвижимости. Эксперты Golden Bee предлагают разобраться с перспективами инвестиций в недвижимость на Бали, основными плюсами и минусами, а также рисками.
Перспективы развития острова
Еще совсем недавно Бали ассоциировался исключительно с экзотическим отдыхом. Всего за несколько лет остров превратился мировой центр инвестиций в недвижимость с высокой доходностью. Предпосылок к такому развитию было несколько:
- Высокий трафик туристов. На Бали отсутствует понятие сезонности: сюда ежемесячно приезжает более полумиллиона туристов, что обеспечивает круглогодичную заполняемость вилл и отелей на уровне 90%.
- Стабильная экономика. Последние несколько лет ВВП Индонезии ежегодно растет на 5 и более процентов, при этом уровень инфляции колеблется на уровне 2-4 %. По темпам развития экономика страна занимает 7 место в мире.
- Поддержка инвесторов со стороны государства. Местные власти создают комфортные условия для инвестиций в недвижимость на Бали и активно поощряют инвесторов.
Активное развитие инфраструктуры на острове способствует росту стоимости земли: ежегодно цены на балийскую недвижимость увеличиваются на 10-15 %. Для инвестора это отличный знак, что вложенные средства не просто окупятся, а принесут достаточную прибыль.
Стратегии инвестирования в балийскую недвижимость
Иностранные покупатели выбирают недвижимость на Бали с расчетом на одну из нескольких стратегий:
1. Покупка готового жилья для посуточной сдачи. Инвестиции в готовую недвижимость на Бали — достаточно распространенная стратегия, которая позволяет сразу после приобретения получать пассивный доход. ROI в популярных локациях достигает 15 %.
- 2. Приобретение офф-план объекта и его перепродажа после введения объекта в эксплуатацию. Жилье на ранней стадии строительства на острове стоит, как правило, на 35-40 % дешевле, чем готовое.
- 3. Покупка офф-план недвижимости для сдачи в аренду. Большинство иностранцев инвестируют в недвижимость на Бали именно по такой схеме.
Все три рассмотренные нами стратегии предусматривают капитализацию. Важно принимать во внимание не только стоимость “квадрата”, но и участка земли.
Учитывая стремительное развитие рынка недвижимости, а также отзывы иностранцев об инвестициях в недвижимость на Бали, наиболее высокодоходной стратегией является третья — приобретение строящегося объекта для сдачи в аренду. Особенно, если речь идет о вилле или апартаментах премиум-класса в популярной туристической локации.
Выгодны ли инвестиции в недвижимость на Бали?
Как мы отмечали выше, балийский рынок недвижимости показывает стабильный рост и привлекает повышенное внимание инвесторов. К преимуществам инвестирования в этот сектор стоит отнести:
- Высокую доходность. Инвестиции в недвижимость на Бали приносят одну из самых больших в мире доходностей — около 17 %. Если проводить параллели, средний ROI в популярном среди инвесторов Дубае составляет 10 %, а в других городах мира — 5-7 %.
- Низкий порог входа. Чтобы инвестировать в недвижимость на Бали, достаточно 150-170 тыс. долларов. За эти деньги можно приобрести по программе офф-план апартаменты с 1 спальней в хорошем районе.
- Быструю окупаемость. Ежегодный рост стоимости аренды на Бали и высокая заполняемость жилья круглый год обеспечивают быструю окупаемость вложенных средств — буквально 5 лет.
Правительство Индонезии на фоне повышения интересу к местному рынку недвижимости со стороны иностранцев проводит реформы, упрощая для иностранцев налоговую систему законодательство в целом.
Минусы инвестиций в недвижимость на Бали
Высокая доходность и широкий выбор объектов по привлекательной цене обеспечили безусловную привлекательность инвестирования в местный рынок недвижимости. При этом существуют нюансы, которые необходимо учитывать перед тем, как инвестировать в недвижимость на Бали:
- Отсутствие безусловного права собственности. Иностранец не может приобрести балийское жилье в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению. Здесь действует лизхолд - право долгосрочной аренды.
- Отсутствие ипотеки. Огромный минус, если у инвестора нет полной суммы для покупки объекта. Тем нем менее, при покупке офф-план жилья застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на срок до полутора лет.
- Необходимость обращения к специализированным компаниям. На Бали владелец не имеет права самостоятельно сдавать жилье в аренду: заниматься этим могут только лицензированные агентства.
Что еще необходимо учитывать при инвестициях в недвижимость на Бали
Инвестиции в балийскую недвижимость, как и в любую другую, сопряжено с определенными рисками. Недостаточно просто приобрести первый понравившийся объект, руководствуясь тем фактом, что на острове высокая арендная плата. Без знаний особенностей местного рынка вы можете купить жилье в непопулярном районе или виллу в районе, где спросом пользуются апартаменты.
Агентство Golden Bee — эксперты на рынке недвижимости Bali. Мы ежедневно мониторим статистику, сотрудничаем с застройщиками и знаем все нюансы, которые следует учитывать при подборе проекта. Мы предлагаем:
- компетентный подбор недвижимости в зависимости от желаемой инвестиционной стратегии и бюджета;
- ведение переговоров с застройщиком и представление ваших интересов;
- подготовку документов и сопровождение сделки под ключ.
Golden Bee — ваш гарант юридической чистоты и безопасности вашей сделки
С помощью специалистов Golden Bee вы приобретете ликвидный объект, без проблем сдадите его и будете получать стабильный высокий доход. Сделайте уверенный шаг в мир инвестиций в недвижимость Индонезии с поддержкой профессионалов — оставьте заявку на нашем сайте и получите персональную подборку лучшей балийской недвижимости.
Оставить комментарий