Многие иностранцы рассматривают недвижимости на Бали в качестве выгодного инвестиционного направления. На острове достаточно либеральное законодательство, низкий порог входа на рынок и одни из самых высоких в мире показателей окупаемости. В этой статье эксперты Golden Bee предлагают поговорить о сдаче виллы на Бали в аренду. Мы подробно обсудим, что делать после покупки объекта и сколько можно заработать при реализации такой инвестиционной стратегии.
Как сдать жилье на Бали в аренду
Сдача недвижимости в аренду туристам и экспатам относится к основным способам получения пассивного дохода на Бали. На острове развита как длительная (помесячная) аренда Villa, так и посуточная. За счет того, что понятие сезонности здесь отсутствует и спрос на жилье высокий круглый год, средняя заполняемость достигает 85-90 %.
Итак, вы купили дом на Бали для сдачи в аренду. Первое, что нужно понимать — в Индонезии сдача жилья относится к бизнесу. Заниматься этим видом деятельности по инвестиционной визе (Китас) и, тем более, туристической, в Индонезии запрещено. Нарушители рискуют быть депортированными и больше не иметь доступа к купленному жилью.
В 2025 году местные власти предлагают иностранцам 2 легальных пути сдавать жилье на Бали в аренду:
- Получить коммерческую лицензию
В некоторых случаях продавец недвижимости указывает при заключении сделки купли-продажи, что такая лицензия уже есть. Тогда покупатель может самостоятельно выставить объект на сайтах-агрегаторах, сдавать апартаменты на Бали в аренду и платить подоходный налог в размере 10 % от полученной прибыли. Этот вариант подходит только тем иностранцам, которые постоянно проживают на острове Bali, знают тонкости местного рынка и готовы самостоятельно заниматься вопросами обслуживания жилья и поиска готовых арендовать жилье клиентов.
- Обратиться в управляющую компанию
Специалисты возьмут на себя весь процесс по сдаче в аренду квартиры на Бали, от создания рекламного контента до обслуживания объекта и уплаты налогов. Собственник может проживать при этом в любом уголке мира: управляющая компания будет перечислять на его счет чистый доход и предоставлять подробные отчеты по заполняемости, сумме арендной платы и т.д.
Второй вариант в большинстве случаев оказывается наиболее выгодным для иностранных инвесторов, которые избавляются от всех хлопот и просто получают пассивный доход. Стоимость услуги управляющей компании варьируется в пределах 15-20 % от полученной прибыли, но если учесть тот факт, что профессионалы реализуют эффективные стратегии и сводят к минимуму издержки, гарантированная прибыль собственника составит 10-12 % годовых. Это отличный вариант для тех, кто привык к стабильности и предсказуемости в вопросе возврата инвестиций.
Основные стратегии заработка для владельца недвижимости
Балийское жилье можно сдавать как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду, при этом у каждой из этих стратегий есть свои особенности.
- Долгосрочная аренда
Под долгосрочной арендой на Бали понимают сдачу жилья на срок от 6 месяцев. В этом случае издержки сводятся к минимуму: нет необходимости каждую неделю искать новых арендаторов и постоянно готовить объект к заселению. В большинстве случаев арендаторы, которые дешево снимают жилье длительное время, самостоятельно решают мелкие вопросы по обслуживанию апартаментов. Прибыль от долгосрочной аренды всегда стабильная, но меньше, чем при краткосрочной сдаче. Кроме того, собственник не может использовать объект для собственного проживания в любое удобное время.
- Краткосрочная аренда
Сдача жилья на короткий срок имеет высокий потенциал дохода, т.к. во время отпусков на остров устремляется большое количество туристов, и у собственника есть возможность регулировать цены. Чаще всего на Бали берут виллы в аренду на 2 недели, при этом уровень дохода за этот период может быть вполне сопоставим с прибылью за месяц при долгосрочной сдаче. Среди других плюсов сдавать жилье посуточно — полный контроль над объектом и возможность самостоятельно проживать в доме, пока снижается спрос.
Какую стратегию выбрать — зависит только от личных предпочтений собственника. В любом из случаев вы можете рассчитывать на быструю окупаемость жилья.
Сколько можно заработать?
Как мы отмечали выше, краткосрочная аренда приносит больше прибыли, чем сдача жилья на долгий срок. Средняя стоимость виллы на сутки — 250 долларов, неделя проживания обойдется арендатору в 800-1000 долларов.
Уровень дохода владельца недвижимости зависит не только от того, сдает он жилье помесячно или посуточно, но и от следующих факторов:
- Локация. В одних районах аренда жилья стоит дороже, в других — дешевле. Например, цены на аренду виллы на Бали на месяц в дорогом районе Семиньяк варьируются в пределах 4-5 тыс. долларов, в то время как на полуострове Букит — 1400-1700 долларов.
- Уровень комфорта. Наличие дополнительных удобств автоматически повышают стоимость аренды. Так, аренда на Бали виллы с бассейном обойдется на порядок дороже, чем дома без такой инфраструктуры.
Бали — одно из немногих направлений в мире, где средний показатель ROI достигает 10-15 % годовых, в отдельных случаях — более 15 %. Это значит, что при сдаче в аренду виллы на Бали на месяц она полностью окупится за 7-9 лет.
Как видим, уровень дохода во многом зависит от того, насколько удачно был выбран объект. Если вы решили сдавать жилье на Бали в аренду помесячно или посуточно, важно изучить особенности местного рынка, уровень спроса по районам и востребованность тех или иных объектов.
Специалисты агентства Golden Bee прекрасно ориентируются на балийском рынке недвижимости и регулярно мониторят официальную статистику в сфере арендного жилья. Мы поможем подобрать наиболее перспективный объект с гарантированно высокой доходностью, окажем юридическую поддержку и проведем сделку под ключ. Свяжитесь с менеджером Golden Bee, чтобы выгодно купить и сдавать в аренду дом на Бали на месяц или любой другой срок.
Оставить комментарий