ТОП-5 трендов в элитной недвижимости Бали — 2025

14 мая 2025 г.

Тенденции развития элитной недвижимости на Бали в 2025 году позволит понять, какую недвижимость предпочесть и насколько это будет прибыльно. Эта информация пригодится всем, кто планирует крупные инвестиции в зарубежные объекты.

В 2025 году Бали переживает бум «тихого люкса»: вместо золотых кранов — технологии, вместо показной роскоши — осознанный комфорт. Расскажем, что ищут покупатели с бюджетом $2M+?.

Тренд 1: Умные виллы с AI-управлением

Элитный рынок недвижимости на Бали - полная автоматизация: от климата до штор (популярные бренды: Control4, Savant). Один из таких примеров вилла в Чангу с распознаванием лиц гостей и голосовым помощником на русском. Умные дома на Бали становятся все более востребованными. Главное доказательство – +40% спрос на «умные» объекты в сравнении с показателями 2023 года.

Элитный рынок недвижимости на Бали активно развивается, привлекая все больше состоятельных инвесторов.

Согласно статье от PwC Indonesia, развитие инфраструктуры, включая такие проекты, как Bali Urban Rail, способствует увеличению спроса на жильё в регионах с активным строительством. В частности, на Бали наблюдается рост интереса к недвижимости благодаря улучшению транспортной доступности и другим инфраструктурным инициативам.

Отчёт Knight Frank гласит, что премиальный жилой рынок Индонезии демонстрирует стабильность с ростом примерно на 0,6%. В нем также отмечается, что за 1 миллион долларов США можно приобрести значительно большую площадь недвижимости в Джакарте по сравнению с другими крупными городами Азии, что делает Индонезию привлекательной для инвесторов. Это один из лучших вариантов для долгосрочных вложений.

Данная локация привлекает не многих известных личностей.

Знаменитости, совершившие покупки на Бали в 2025 году:

1. Гленн Арчер, бывший игрок австралийского футбола, совместно с партнерами завершил строительство трёхспальной виллы в Семиньяке. Вдохновленный успешным проектом, он планирует приобрести участок для строительства ещё двух домов. Арчер отметил, что процесс строительства на Бали оказался проще и менее бюрократическим по сравнению с Австралией.

2. Известные инстаграм-блогеры Лорен Буллен и Джек Моррис инвестировали в строительство роскошной виллы на Бали, стоимостью около 1,2 миллиона долларов. Первоначально они планировали проживать в ней, но впоследствии решили сдавать её в аренду, превратив недвижимость в источник дохода.

Тренд 2: Эко-люкс: экологичность как статус

Экологически чистые роскошные виллы на Бали идеально подходят для отдыха на берегу океана. Их главные особенности:

1. Солнечные панели, системы сбора дождевой воды.

2. Отделка на основе местных материалов: бамбука, вулканического камня.

Кейс: «Резиденция в Убуде с нулевым углеродным следом»

Тренд 3: Закрытые резиденции для цифровых кочевников

Покупка виллы на Бали в качестве инвестиции сулит реальную выгоду за счет роста цен в перспективе. К закрытым резиденциям, еще одному тренду 2025 года, рассчитанным на digital-кочевников, это тоже относится.

Спрос на коворкинги класса премиум Starlink растет.

Самые дорогие районы на Бали и одновременно трендовые локации это Переренан, Умалас.

Комплексные жилые проекты, предназначенные для цифровых кочевников, предлагают удобные условия для работы и отдыха. Предоставляют все необходимые удобства для удаленной работы, включая высокоскоростной интернет, комфортные рабочие пространства, а также интегрируют элементы социализации и отдыха.

Приведем несколько примеров таких резиденций на Бали:

Hubud — это один из первых и самых известных коворкингов на Бали, расположенный в Убуде. Это не просто коворкинг, но и целый экосоциальный центр для цифровых кочевников, где можно арендовать рабочие места и комфортные жилые пространства.

Из услуг доступны: Высокоскоростной интернет, конференц-залы, коворкинг, зоны для отдыха, спортзал, круглосуточный доступ, а также организация мероприятий для общения и профессиональной сети.

Особый акцент сделаем на расположении: Убуд — популярный район среди цифровых кочевников, известный своей природой и культурой.

Dojo Bali — коворкинг и резиденция, ориентированная на цифровых кочевников, с гибкими условиями проживания и рабочими зонами. Dojo предлагает коворкинг-пространства, совместное проживание и отдельные виллы.

Услуги: Современные рабочие места, высокоскоростной интернет, бесплатный кофе, круглосуточный доступ, йога-занятия, бассейн, организация мероприятий, мастер-классов и лекций.

Расположение: Чангу — один из самых популярных районов среди digital nomads, благодаря активной культурной жизни, пляжам и расслабленной атмосфере.

Тренд 4: Виллы арт-галереи

Отдельного внимания заслуживают виллы арт-галереи, они появляются благодаря коллаборациям с местными художниками. Один из таких примеров интерьеры с росписями из Убуда. Жить в необычной обстановке да еще и на берегу океана мечтают многие.

В особняке в Семиньяке каждый предмет выступает частью инсталляции.

Виллы с арт-галереей предлагают гостям не только комфорт и уединение, но и культурный опыт. Множество туристов ищет на Бали не просто жилье, а уникальные впечатления, и аренда такой недвижимости идеальный вариант для ценителей искусства.

Многие гости приезжают на Бали для того, чтобы восстановить силы, вдохновиться природой и искусством. Виллы с галереями создают атмосферу, в которой искусство и природа сливаются, что способствует медитации и внутреннему развитию.

Подобную недвижимость можно использовать для проведения культурных мероприятий, таких как выставки, мастер-классы, лекции и вечеринки, что привлекает как местных, так и иностранных гостей.

Одно из главных преимуществ заключается в большом потенциале для увеличения дохода. Виллы, включающие арт-галерею, могут становиться известными благодаря своему уникальному стилю. Это дает шанс для владельцев привлекать богатых и культурных туристов, которые готовы платить за необычные и роскошные условия проживания.

Некоторые состоятельные люди медлят с покупкой недвижимости на Бали, опасаясь высокой налоговой ставки.

Налог на недвижимость на Бали для иностранцев 10% для налоговых резидентов Индонезии.

20% для нерезидентов Индонезии.

Тренд 5: Инвестиции в «недвижимость-переживание»

Еще один тренд – покупка под управление роскошных отельных сетей (Four Seasons, COMO)

Доходность: 8-12% годовых в USD.

Это дополнительная возможность для получения дохода от аренды. Главное помнить о том, что иностранцы не могут напрямую владеть землей в Индонезии, но они арендовать недвижимость на длительный срок (25–70 лет) через Hak Sewa (право аренды) или использовать специальную структуру через компанию (например, PT PMA — иностранная инвестиционная компания), которая имеет право владеть землей.

В случае с Hak Pakai (право пользования) и другими правами, имущество может быть передано в управление гостиничной сетью, но это нужно заранее согласовывать с юристами.

Для иностранных инвесторов наиболее подходящий путь — это создание иностранной инвестиционной компании (PT PMA), которая может владеть недвижимостью в Индонезии. В этом случае компания будет использовать право аренды земли.

После создания PT PMA вы сможете заключить контракт с роскошной отельной сетью, которая будет управлять вашей недвижимостью. Его условия могут предполагать разделение доходов от аренды или другого вида сотрудничества, при котором отельная сеть берет на себя управление, маркетинг, уборку и другие аспекты бизнеса.

Одним из главных преимуществ сотрудничества с роскошной отельной сетью является брендирование недвижимости под престижную сеть. Это позволяет вам привлечь более высокооплачиваемых клиентов.

Многие отельные сети предлагают гарантированный доход, обычно в виде процента от прибыли или фиксированной суммы аренды.

Сети отелей зачастую имеют большую клиентскую базу, что позволяет обеспечить постоянный поток туристов, а значит, и высокий уровень доходности.