Покупка недвижимости на Бали в перспективной локации не гарантирует владельцу получение стабильного дохода. Важно грамотно организовать управление недвижимостью, понимать рыночные тенденции и действовать в соответствии с местными особенностями. Большинство инвесторов предпочитают не погружаться в эту тему и передают функции по управлению специальным агентствам. В этой статье эксперты Golden Bee предлагают поговорить о том, что включает в себя услуга управления недвижимостью на Бали и какие задачи она решает.
Какие функции берет на себя агентство
Управление недвижимостью на Бали представляет собой сложный комплекс работ, направленный на содержание объекта и повышение его эффективности с коммерческой точки зрения. Сдаваемая в аренду недвижимость при грамотном управлении приносит владельцу максимальную прибыль и освобождает его от ряда забот, связанных с процессом сдачи.
Чтобы разобраться, что собой представляет услуга управления объектом, рассмотрим основные функции, которые берет на себя агентство.
Маркетинг
Реклама — одна из важнейших составляющих эффективной сдачи жилья в аренду. Агентства, занимающиеся управлением недвижимостью, используют целый ряд маркетинговых стратегий для привлечения арендаторов:
- Размещение объявлений на популярных платформах. Особое внимание уделяется информативности, качеству фото и представлению объекта в лучшем свете.
- Работа в соцсетях. Активное освещение объекта в социальных сетях с отзывами предыдущих арендаторов и другой информацией повышает его видимость.
Многие управляющие компании ведут собственный блог, где размещают актуальную информацию о доступных объектах, делятся новостями и дают советы туристов. Это еще одна стратегия, позволяющая привлечь больше арендаторов.
Оптимизация
Эффективное управление жильем на Бали невозможно без оптимизации доходов. Агентства, берущие на себя функцию по управлению недвижимостью, максимально заинтересованы в том, чтобы добиться максимальной заполняемости вашего объекта. Особое внимание уделяется:
- Ценовой политике. Важно принимать в учет не только текущую ситуацию на рынке, но и сезонные колебания спроса. Агентства держат руку на пульсе и корректируют стоимость аренды в зависимости от спроса.
- Дополнительным услугам. Для повышения привлекательности управляемого объекта и роста доходов инвестора агентства предлагают арендаторам ряд сопутствующих услуг: трансфер, уборка и др.
Нередко управляющие компании с целью оптимизации доходов сочетают краткосрочную и долгосрочную аренду в зависимости от сезона. Такой подход позволяет добиться стабильности на протяжении всего года.
Работа с арендаторами
Важный аспект эффективного управления и один из сложнейших моментов для владельца, который находится за пределами Бали. Специалисты агентства берут эти функции на себя, предлагая:
- Теплый прием. Профессиональные агенты готовят для жильцов пакет с подробной информацией о жилье, инструкции по использованию техники и оставляют контакты при возникновении экстренных ситуаций.
- Решение проблем. В задачи управляющей компании входит быстрая реакция на проблемы и их решение. Арендатор видит готовность помочь при возникновении трудностей, что повышает его лояльность к объекту.
- Обратная связь. Управляющая компания учитывает замечания и предложения жильцов, что в конечном итоге влияет на впечатления от недвижимости.
Подчеркнем, что удовлетворенные качеством обслуживания арендаторы чаще возвращаются и рекомендуют объект своим знакомым, друзьям и подписчикам в соцсетях.
Обслуживание и ремонт
Агентство по управлению недвижимостью строго следит за состоянием объекта и своевременно проводит необходимые ремонтные работы. Как результат — безупречное состояние жилья, рост его рейтинга и возможность для владельца в дальнейшем продать его по выгодной цене.
Сколько стоит управление недвижимостью
На стоимость управления влияет:
- тип объекта;
- локация;
- перечень услуг.
На Бали обычно взимается фиксированный процент от размера арендной платы. В среднем, стоимость составляет около 20-30 % от аренды, что достаточно лояльная ставка за предлагаемый объем работ. Отметим, что владельцы недвижимости отдельно оплачивают ремонтные работы, которые возникают в процессе сдачи объекта в аренду.
Плюсы заключения договора с управляющей компанией
Резюмируя вышесказанное, отметим основные плюсы передачи функций по управлению жильем на Бали специалистам:
- Минимальное участие. Все вопросы касательно сдачи жилья в аренду, от поиска арендаторов до перечисления арендной платы на счет, решают профессионалы, позволяя владельцу заняться более важными делами.
- Рост доходов. За счет грамотно выстроенной маркетинговой стратегии, инвестор может не беспокоится о заполняемости объекта и круглогодично получать стабильно высокий доход.
- Идеальное состояние жилья. Управляющая компания поддерживает объект в идеальном состоянии, проводя модернизацию и ремонты. Если владелец решит продать его, то может быть уверен, что объект не потеряет в цене из-за своей “усталости”.
Как видим, управление жилыми объектами на Бали требует знания текущей ситуации на рынке и постоянного внимания к мелочам. При наличии у управляющей компании правильной стратегии, инвестор может извлечь максимальную выгоду из своей недвижимости на острове.
Агентство Golden Bee готово стать вашим надежным помощником. Мы поможем с подбором доходного объекта недвижимости на Бали в перспективной локации острова с гарантированно высоким ROI и окажем сопровождение под ключ, от переговоров с продавцом до оформления сделки. С нами процесс инвестиций в жилье на Бали пройдет быстро и безопасно.
Начните инвестировать в недвижимость Индонезии с агентством Golden Bee. Оставляйте заявку на нашем сайте, чтобы получить подборку лучших объектов, на 100 процентов отвечающих вашим требованиям и представлениям о престижном жилье.
Оставить комментарий