Как купить виллу на Бали иностранцу

Бали — привлекательная локация для релокации и инвестиций в недвижимость. Местные власти активно поддерживают инвесторов, упрощая отдельные процедуры, и создают комфортные условия для экспатов. Приобретение иностранцами недвижимости на острове при этом имеет ряд особенностей. Специалисты агентства Golden Bee предлагают рассмотреть важные аспекты, которые нужно учитывать перед тем, как купить виллу на Бали. 

Правовые аспекты

Начнем с самого главного, что стоит иметь в виду иностранцу, решившему приобрести недвижимость на Бали, — форма собственности. Местные власти сохраняют землю в руках граждан страны, поэтому иностранцы не могут владеть ей на правах абсолютной собственности. Это относится и к зданиям, находящимся на этой земле.

Иностранные граждане могут приобрести жилье:

• на правах долгосрочной аренды (лизхолд);
• с правом пользования.

Покупка недвижимости с правом пользования (Хак Пакай) — один из самых распространенных вариантов среди иностранцев. Если до 2023 года приобрести объект с таким титулом могли только экспаты с ВНЖ, то сейчас это требование отменили. 

Купивший жилье с правом пользования иностранец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он получает именной сертификат на 30 лет, после чего может подавать заявку на продление договора. Общий срок действия сертификата составляет 80 лет.

Обратите внимание, вы можете инвестировать только в один объект со статусом Хак Пакай в Индонезии. Есть ограничения и по минимальным ценам объектов с таким титулом. Если мы говорим о виллах на Бали, то это 315 тыс. долларов.

Еще одно важное ограничение — отсутствие ипотеки для иностранных граждан. Вы можете рассчитывать только на беспроцентную рассрочку от застройщика на срок до 1,5 лет.

Как купить виллу: пошаговая схема

Когда основные правовые аспекты понятны, предлагаем ознакомиться с краткой схемой приобретения балийской виллы:

1. 1. Выбор и проверка недвижимости 
2. Вы обращаетесь в агентство и подбираете вариант, который будет полностью соответствовать вашим требованиям. На этом же этапе нужно убедиться в юридической чистоте выбранного объекта. Риэлтор запрашивает у застройщика пакет документов, включая разрешение на строительство, оригиналы сертификата на землю и др. 
3. 2. Условный договор
4. Это предварительное соглашение, где обе стороны закрепляют права, обязанности и условия, на которых они согласны заключить сделку. В некоторых случаях от покупателя требуется внесение депозита в качестве брони объекта. Сумма аванса законодательно не установлена и зависит только от договоренностей между сторонами.
5. 3. Заключение договора
6. Финальный договор купли-продажи недвижимости подписывается сторонами в присутствии нотариуса или представителя государственного органа PPAT. От покупателя требуется только паспорт. 
7. 4. Оплата недвижимости
8. Сразу после того, как обе стороны подписали договор, вы вносите сумму по сделке. Оплатить виллу на Бали граждане России могут:

• Переводом на счет девелопера. Обратите внимание, что на банк не должны распространяться санкции. Второй вариант — открытие счета в индонезийском банке и перевод на него средств.
• Криптовалютой. Многие девелоперы имеют кошельки и предлагают перевести оплату любой популярной криптовалютой — Bitcoin, Ethereum и др.
• Наличными. Индонезийские девелоперы, у которых есть представительский офис в РФ, принимают к оплате российские рубли.

1. Помимо самого объекта, вы как покупатель оплачиваете налоги и госпошлины, после чего предоставляете документы об оплате в орган LDO.
2. 5. Регистрация права пользования
3. Финальный этап, который происходит в управлении PPAT. Орган власти готовит сертификат о передаче прав собственности и выдает покупателю полный пакет документов, подтверждающих успешное заключение сделки.

Процесс покупки виллы на Бали иностранцем занимает порядка месяца. 

Удаленная покупка

Если у вас нет возможности находится в Индонезии и самостоятельно заниматься решением юридических вопросов, то есть возможность удаленной покупки.

В этом случае достаточно доверенности юристу, который выполнит все необходимые действия. Обратите внимание, что доверенность выдается только на одну конкретную сделку и подразумевает разрешение на подписание документов юристом от имени покупателя. Никаких прав на проведение других действий с недвижимостью (например, продажу) доверенность не дает.

Специалисты агентства Golden Bee предлагают помощь в приобретении виллы на Бали. Мы организуем для вас удаленный показ, проверим объект, проведем переговоры и возьмем на себя все бюрократические заботы. С нами покупка недвижимости на Бали превратиться в простое и приятное событие. Свяжитесь со специалистом Golden Bee и получите подборку лучших объектов от надежных застройщиков.