Многих иностранцев, которые рассматривают недвижимость в Индонезии в качестве инвестиционного направления, волнует вопрос: выгоднее купить готовый объект или построить дом на Бали. Самостоятельное строительство с нуля менее распространено, но с каждым годом все больше инвесторов присматриваются к этому варианту. Эксперты Golden Bee предлагают поговорить о строительстве вилл на Бали. Мы рассмотрим особенности балийской строительной индустрии и нюансы, которые стоит учесть перед тем, как начинать стройку на острове.
Как строят виллы на Бали
Законодательство в сфере строительства, особенности земель и специфика проведения работ в Индонезии существенно отличается от российских. Строительство на Бали осуществляется с учетом следующих аспектов:
- Безопасные материалы. Дома на острове строятся из экологически чистых материалов. Если в России и других странах СНГ отдается предпочтение кирпичу и бетону, то на Бали строительство вилл осуществляется из бамбука, дерева и камня. Такие строительные материалы не только экологически безопасны, но и сохраняют гармонию с природой.
- Солнечные панели. Следуя политике экологической безопасности, на Бали используются солнечные панели и другие возобновляемые источники для обеспечения электричества. Такой подход обоснован и экономией: неограниченный доступ к солнцу на острове позволяет свести к минимуму эксплуатационные расходы.
- Умный дом. При строительстве дома на Бали оборудуются специальными системами для автоматизации управления освещением, климат-контролем и системами безопасности. “Умный дом” обеспечивает комфортное пребывание, удобство и экономию, т.к. владелец получает возможность самостоятельно управлять “жизнью” резиденции удаленно.
Стройка на Бали — это сочетание передовых технологий, благодаря которым возводятся комфортные и сейсмостойкие объекты, и аутентичности. Для острова характерны открытые планировки, панорамные окна и использование в дизайне традиционных элементов, за счет которых создается яркая и запоминающаяся архитектура.
Как построить виллу на Бали
Как мы уже отмечали выше, строительство жилья в Индонезии имеет ряд существенных отличий от принятых в России правил и нормативов. Если вы планируете построить дом на Бали, предлагаем ознакомиться с пошаговым планом действий:
- Определение бюджета. В бюджет включаются не только расходы на материалы и услуги строителей, но и стоимость разрешений и лицензий. Юридическое сопровождение в муниципальных организациях — весомая часть расходов, которую обязательно стоит учитывать.
- Аренда земли. Иностранец даже при наличии ВНЖ не может купить на Бали земельный участок под строительство. Единственно доступный вариант — аренда у муниципалитета или частного лица. Максимальный срок аренды — 80 лет.
- Получение разрешения. Перед тем, как построить виллу на Бали, необходимо подать заявление в муниципалитет. Как только оно будет одобрено, на руки будет выдано разрешение и лицензия на архитектурное проектирование.
- Поиск архитектора. Профильный специалист поможет определиться с дизайном виллы, внутренней планировкой и составит техплан. Т.к. климатические условия Бали имеют свои особенности, то архитектор должен учитывать направление ветра и сделать акцент на создании естественной вентиляции. Это особенно важно, если запланирована стройка рядом с побережьем на Бали.
Не стоит забывать и о зонировании участка. Это процесс также стоит доверить экспертам, которые изучат состояние грунта и предложат лучший вариант размещения объектов инфраструктуры во дворе.
В зависимости от сложности проекта, строительство дома может занять от 4 до 12 месяцев. Виллы премиум-класса с эксклюзивным дизайном строят 1-2 года.
Сколько стоит построить виллу на Бали
Инвесторы выбирают строительство с нуля, рассчитывая сэкономить. Сколько же стоит построить виллу на Бали? Цена зависит от ряда факторов:
- локация;
- метраж дома и планировка;
- выбранные материалы;
- качество отделки.
Локация влияет не только на стоимость строительства на Бали, но и арендную плату. Мы уже отмечали выше, что купить землю в Индонезии иностранец не может. Стоимость аренды, в среднем, составляет около 250 долларов в год за сотку.
Если говорить о средних расценках на строительство, то сумма варьируется от 380 до 510 и выше долларов за м2. Классическая балийская вилла обойдется в 45-50 тыс. долларов. Подчеркнем, что это приблизительный прайс, все зависит от особенностей проекта.
Покупка или строительство с нуля?
Часть инвесторов выбирают самостоятельное строительство с нуля, т.к. это направление имеет ряд преимуществ:
- более низкая стоимость по сравнению с покупкой готовой недвижимости;
- разработка планировки под свои нужды;
- самостоятельный выбор отделочных материалов.
При этом стоит учитывать, что процесс строительства на острове довольно бюрократизирован. Иностранцу придется потратить время и средства на то, чтобы получить много лицензий и разрешений.
Покупка готового жилья обойдется дороже, при этом сам процесс — максимально простой и быстрый. Но в готовом жилье планировка может не соответствовать потребностям, а дизайн — не вписываться во вкусы.
В этом случае лучшим вариантом станет покупка виллы на ранних этапах строительства. Застройщики предлагаю покупателям внести свои предложения по внутренней отделке и изменить планировку. Офф-план недвижимость совмещает в себе все преимущества - доступная цена, отсутствие бюрократии и возможность адаптировать жилье под свои нужды.
Агентство Golden Bee собрало базу лучших предложений офф-план жилья на Бали, среди которых вы найдете подходящий вариант. Мы не просто помогаем с подбором недвижимости от застройщиков, но и оказываем сопровождение сделки под ключ. С нами покупка балийской недвижимости пройдет быстро и безопасно. Свяжитесь с нашим менеджером, чтобы узнать больше об условиях покупки строящихся вилл на острове, и получите по-настоящему выгодное предложение.
Оставить комментарий