Рынок недвижимости на Бали активно развивается, привлекая все больше иностранных инвесторов. Если еще несколько лет назад жилье на острове приобретали, как правило, для краткосрочного отдыха, то в 2024 году фокус сместился на инвестиционную недвижимость и жилье для релокации. Эксперты Golden Bee предлагают вам обзор рынка недвижимости на Бали. Мы рассмотрим особенности местного жилья, текущие тенденции и прогнозы на среднесрочную перспективу.
Особенности балийского рынка недвижимости
Перед тем, как рассматривать объект для покупки на Бали, иностранный инвестор должен учесть ряд законодательных ограничений на владение местной недвижимостью. Среди них:
- Отсутствие абсолютного права собственности. Иностранцам доступно право аренды и право пользования (Хак Пакай).
- Минимальный порог входа на рынок — 215 500 тыс долларов. Иностранец не сможет купить на Бали жилье с меньшей стоимостью.
- Ограничения по площади и количеству. Инвестору разрешено приобретать только 1 объект недвижимости, размер участка при этом не должен превышать 0,5 га.
Такие ограничения компенсируются выгодными условиями покупки, привлекательными перспективами и высокой доходностью, что только повышает интерес иностранных инвесторов к недвижимости на острове.
Стоимость балийской недвижимости в 2024 году варьируется от ряда факторов, среди которых локация, инфраструктура, индивидуальные особенности объекта и др. Самая дорогая недвижимость с высоким уровнем доходности расположена в районах Семиньяк, Чангу, Нуса-Дуа, Кута, Убуд. Здесь можно найти апартаменты и виллы по цене от 300 тыс. долларов до нескольких млн долларов.
Текущие тренды балийского рынка недвижимости
Рынок недвижимости на Бали в 2024 году отличается стабильностью и привлекает инвесторов по следующим причинам:
- Доступные цены. Средняя стоимость жилой недвижимости здесь ниже, чем в популярных курортных городах Европы и Азии, при этом можно найти объект на любой бюджет и вкус.
- Комфорт. Бали отличается развитой инфраструктурой и предоставляет все возможности для комфортного проживания как самостоятельным экспатам, так и семьям с детьми.
- Высокая доходность. Балийская недвижимость может похвастаться одним из самых высоких показателей ROI в мире — 17 и более процентов. Жилье в престижных районах при сдаче в аренду окупается буквально за 5-7 лет.
Если говорить о текущих трендах, то в 2024 году наблюдается стабильный рост цен на недвижимость, что связано с повышенным спросом и достаточно ограниченным предложением. Отметим, что на острове из-за специфики местности мало земли, подходящей для строительства, а спрос на жилье растет не только со стороны экспатов и туристов, но и инвесторов.
Ежегодно недвижимость на Бали дорожает на 10-12 %, стоимость аренды при этом растет еще быстрее — около 15-17 % в год.
Среди других трендов в 2024 году:
- Повышение спроса на жилье премиум-класса. Особый интерес среди инвесторов и арендаторов вызывают апартаменты у моря в престижных районах и виллы с бассейном и другой инфраструктурой в закрытых сообществах.
- Экологичность проектов. Сегодня на Бали в приоритете экология: объекты, построенные из экологически чистых материалов, пользуются повышенным спросом. Немалый интерес среди инвесторов вызывают проекты, в которых были использованы возобновляемые источники энергии.
- Интеграция технологий. В сферу недвижимости активно внедряются новые технологии: многие объекты оснащены системой “умный дом”, используется ИИ для оптимизации работы вилл. Отметим, что впервые потенциальный покупатель сталкивается с интегрированными технологии на этапе подбора объекта: здесь распространены онлайн-просмотры и удаленное оформление сделок.
Постоянное развитие острова в сфере туризма и недвижимости превратили Бали в выгодное инвестиционное направление.
Прогнозы рынка недвижимости Бали
По данным аналитиков, темпы роста стоимости недвижимости на Бали в среднесрочной перспективе сохранятся. При среднегодовом росте 8 % в ближайшие 4 года балийский рынок недвижимости вырастет на 20 миллиардов долларов, чему будет способствовать высокая доходность от сдачи жилья в аренду.
Рассматривая кластер арендного жилья, стоит отметить, что в 2025 году ожидается рост стоимости аренды на 18 %, а средняя заполняемость достигнет 75-80 %.
Таким образом, Бали предоставляет для потенциальных инвесторов по-настоящему уникальные перспективы. В долгосрочной перспективе сфера туризма останется ключевым стержнем экономики страны, а активная работа местных властей над созданием благоприятного инвестиционного климата позволит иностранным покупателям чувствовать себя максимально уверенно.
Сегодня недвижимость на острове радует доступными ценами, позволяя инвестору без проблем войти на местный рынок. Учитывая перспективы последующего роста стоимости жилья, покупатель получает уникальную возможность быстро окупить вложения и получать стабильный высокий доход от круглогодичной сдачи объекта в аренду.
Благодаря быстрорастущей экономике Индонезия постепенно становится новым финансовым центром Юго-Восточной Азии. Сегодня за ней закрепилась 16 строчка в мире по уровню ВВП, что не может не радовать инвесторов, которые ищут локацию с устойчивым экономическим курсом для реализации долгосрочных инвестиционных стратегий.
Если вы стремитесь инвестировать в перспективное и надежное направление, то сейчас самое время для покупки недвижимости на Бали. Эксперты Golden Bee готовы поддержать вас в этом решении и оказать полное сопровождение сделки. Наш специалист подберет для вас высокодоходный объект, обеспечит соблюдение ваших интересов и доведет сделку до регистрации. К вашим услугам — организация онлайн-просмотра объекта, ведение переговоров с продавцом и информационная поддержка после покупки.
Свяжитесь с представителем Golden Bee прямо сейчас и получите подборку лучших предложений на рынке от надежных застройщиков Бали.
Оставить комментарий