Иностранные инвесторы не могут приобрести в Индонезии недвижимость в полноправную собственность. При этом в стране есть другие формы владения, которые позволяют проживать и совершать сделки с участием жилья. Эксперты агентства Golden Bee предлагают подробнее рассмотреть процедуру покупку недвижимости в Индонезии для иностранных граждан и разобраться в основных нюансах.
Формы владения
На сегодняшний день самой популярной формой владения недвижимостью среди иностранцев является Hak Pakai — право на пользование. Фактически полноправный владелец объекта (местный девелопер) передает покупателю права на определенный срок.
Такая форма владения закрепляется юридически, т.е. иностранцу выдается зарегистрированный в гос инстанциях сертификат. Оформляется Хак Пакай на 30 лет, после чего есть возможность продлить его. Общий срок действия права на пользования составляет 80 лет.
В тот момент, когда иностранец получает сертификат, застройщик лишается прав на использование участка без согласия покупателя. Именно поэтому такой вариант приобретения недвижимости для граждан других стран в Индонезии относится к самым удобным и безопасным.
При этом стоит иметь в виду важный нюанс: иностранцу дается право пользования только на один объект, а размер участка не может быть более 0,5 га.
Процедура покупки жилья в Индонезии
Итак, вы нашли подходящий объект, который можно приобрести на правах пользования, и обратились в агентство для помощи в оформлении сделки. Процедура включает следующие этапы:
Проверка документов. Риэлтор должен убедиться, что нет никаких препятствий для покупки объекта. Для этого у продавца запрашивается ряд документов - сертификат на землю, разрешение на строительство, копии квитанций об уплате всех налогов и коммунальных услуг и др.
Заключение соглашения. Продавец и покупатель (или его представитель) ведут переговоры и достигают условий, на которых может быть совершена сделка.
Передача права. По сути это заключение договора купли продажи со 100 % оплатой или соглашение, при котором покупатель выплачивает депозит. Во втором случает вступить в права инвестор может и до полной оплаты, если это предусмотрено договоренностями.
Сделки с недвижимостью регистрируются в присутствии государственного нотариуса. Обе стороны должны заплатить налоги и предоставить квитанции в специальный орган LDO, после чего начинается процедура переоформления документов на покупателя.
Ожидание сертификата о передаче прав занимает не более 7 дней. У покупателя на руках остается акт перевода, сертификат на землю, подтверждение уплаты налогов. Вся процедура покупки, включая обсуждение условий сделки с продавцом - месяц.
Для иностранного покупателя, если речь идет о физическом лице, покупка недвижимости не вызывает особых сложностей. Потребуется только паспорт. Более того, не обязательно даже находится в Индонезии, чтобы заключить сделку: вся процедура может проходить удаленно на основании доверенности. Доверенность выдается юристу агентства недвижимости на подписание документов от лица покупателя в рамках конкретной сделки. Безопасность и удобство — главные причины, по которым удаленные сделки с жильем в Индонезии пользуются особой популярностью.
Агентство Golden Bee готово помочь вам с покупкой недвижимости в Индонезии на Бали и обеспечить юридическую чистоту сделки. Мы проведем с девелопером переговоры и добьемся для вас лучших условий покупки жилья. Свяжитесь с нашим специалистом и получите подборку лучших предложений недвижимости в Индонезии, которые можно приобрести на правах пользования.
Оставить комментарий