За последние несколько лет остров Бали превратился в центр притяжения иностранных инвесторов, которые ищут способ сохранить и приумножить капитал. Местная недвижимость стала привлекательным инвестиционным активом, которая круглогодично приносит стабильный доход. Специалисты Golden Bee предлагают подробнее рассмотреть преимущества, которые открывает Бали для инвесторов в недвижимость.
Преимущества инвестиций в балийскую недвижимость
Недвижимость на Бали стала популярным инвестиционным направлением последующим причинам:
- Туристическая привлекательность
Бали входит в топ-5 стран, популярных среди туристов со всего мира. Что это значит для инвестора в местную недвижимость?
Высокий спрос на аренду жилья. Здесь отсутствует как таковая сезонность, но самым посещаемым временем является период с апреля по ноябрь. В это время в туристических районах средняя заполняемость составляет:
- 88 % в Семиньяке;
- 86 % в Чангу;
- 85 % в Убуде;
- 82 % в Сануре.
Если рассматривать прибрежные комплексы, но заполняемость достигает 92-94 %.
Высокая доходность. Бали относится к локациям с самой высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Доход владельца во многом зависит от района и др. факторов. Если говорить о средних показателях в туристических местах, то ROI составляет 10-12 % годовых. В отдельных комплексах показатель доходности достигает 16 %. Для инвестора это гарантия, что вложенные в покупку недвижимости средства окупятся в течение 5-7 лет.
- Гибкость использования
Владелец жилья сам решает, как использовать купленный объект: проживать самостоятельно, сдавать в аренду на постоянной основе или только в периоды своего отсутствия. Инвестор получает не только инвестиционный актив, но и место для отдыха на острове с прекрасной атмосферой. На Бали жилье сдается на краткосрочный период времени, поэтому владелец может четко спланировать свой отдых.
- Рост стоимости жилья
Ежегодно стоимость балийской недвижимости на первичном рынке растет на 10-12%. Для инвестора это знак, что инвестиция станет выгодной в долгосрочной перспективе. Особенно это важно для покупателей, которые в качестве инвестиционной стратегии выбрали не сдачу жилья в аренду, а приобретение офф-план объекта для дальнейшей перепродажи. К моменту сдачи жилья его стоимость вырастает на 20-30 %, спустя год — еще на 10 %, что позволяет инвестору сыграть на капитализации и получить хорошую прибыль.
- Стабильный политический климат
Для инвестора это огромный плюс, который позволяет строить прогнозы на дальнейшее развитие. Если к этому фактору добавить низкий уровень инфляции (2,3 %), то Бали открывает для иностранных инвесторов широкие возможности для защиты капитала и его приумножения.
- Низкий порог входа
Балийский рынок недвижимости предлагает инвесторам широкий выбор объектов, от компактных студий до роскошных вилл. Для инвестора это отличная возможность выбрать тот вариант, который отвечает потребностям и вписывается в определенный бюджет. Порог входа на рынок при этом низкий — на Бали можно приобрести под сдачу в аренду апартаменты стоимостью от 120 тыс. долларов.
Отдельно стоит сказать о поддержке местных властей. Правительство заинтересовано в привлечении иностранного капитала, поэтому делает все возможное для создания благоприятной инвестиционной среды. Речь идет об упрощении процедуры приобретения недвижимости для иностранцев, предоставлении возможности получить ВНЖ и создании прозрачной системы налогового администрирования.
Как выбрать недвижимость для инвестиций
Выбор страны с высоким уровнем доходности не является гарантией удачного вложения средств. Многие начинающие инвесторы сталкиваются с рядом сложностей:
- Выбор невостребованного типа недвижимости. В одних районах Бали арендаторы отдают предпочтение исключительно виллам, в других — апартаментам.
- Ошибка в локации. От района зависит не только стоимость аренды, но и заполняемость объекта.
- Высокая конкуренция. В некоторых сообществах количество предложений от инвесторов превышает количество арендаторов.
Чтобы свести к минимуму возможные риски, инвестору стоит внимательно оценить рыночную ситуацию, инвестиционную привлекательность объекта и перспективы дальнейшего развития.
Команда Golden Bee — ваш надежный проводник на балийском рынке недвижимости. Мы ежедневно мониторим текущую ситуацию и знаем особенности каждой локации, от спроса до ROI. Наши специалисты помогут с выбором перспективного объекта недвижимости на Бали и возьмут на себя решение всех бюрократических проблем.
Начните инвестировать в недвижимость Бали при поддержке профессионалов Golden Bee. Свяжитесь с нашим менеджером, чтобы получить подробную консультацию по вопросу приобретения объекта для получения дохода.
Оставить комментарий