Инвесторы, которые только присматриваются к рынку недвижимости Бали, сталкиваются с непростым выбором — покупка или строительство виллы. Агентство Golden Bee — эксперты на балийском рынком недвижимости. В этой статье мы постараемся дать ответ на вопрос, какой из этих вариантов выгоднее с инвестиционной точки зрения.
Строительство виллы на Бали
Для начала разберемся с самим понятием строительства. У иностранного инвестора есть 2 варианта — строить виллу с нуля или вложиться в строящийся объект.
В первом случае придется столкнуться со спецификой индонезийского законодательства. Дело в том, что купить землю и начать стройку своими руками не получится. При наличии визы инвестора иностранный гражданин может заключить договор с местной строительной компанией и приступить к реализации проекта.
Путь при этом будет не самым простым:
- Получение разрешения на строительство.
- Покупка или взятие в аренду земельного участка. Власти заинтересованы в том, чтобы земля принадлежала местным жителям, поэтому, если не прибегать к схемам с номинальным владельцем, придется брать землю в аренду на 49 лет.
- Сбор документов. В пакет документов входит согласие местных властей, согласие всех соседей на строительство, одобрение технологии строительства и стройматериалов.
Строительство виллы на Бали — сложный бюрократический лабиринт для иностранца, при этом за каждый шаг придется платить. В среднем, расходы на подготовительные мероприятия составляют 12-15 тыс. долларов. Стоимость земли зависит от района: в отдаленных локациях можно взять в аренду участок за 80-100 тыс. долларов, в популярных туристических районах - от 200 тыс. долларов. Стоимость строительства виллы варьируется от 500 до 1000 долларов / м2.
Таким образом, приобретение земельного участка в локации с развитой инфраструктурой и строительство дома площадью 100 м2 обойдется минимум в 260 тыс. долларов.
Покупка виллы на Бали
Иностранный инвестор может приобрести как готовое, так и строящееся жилье. В обоих случаях застройщик сдает полностью оборудованную виллу, в которую можно заселяться сразу после получения ключей или сдавать в аренду, получая с первых дней неплохой доход.
Теперь перейдем к конкретным цифрам. Стоимость готовой виллы от застройщика в престижном районе площадью 100 м2 составляет 290-350 тыс. долларов. Если инвестор рассматривает офф-план недвижимость, то цена будет примерно на 15 % ниже.
Среди преимуществ покупки виллы:
- возможность получить рассрочку от застройщика;
- достаточно простая процедура покупки;
- полностью готовое к сдаче или проживанию жилье — сделан ремонт, имеется вся необходимая мебель и техника.
Стоит отметить, что если инвестор планирует купить виллу под сдачу в аренду, то большинство предложений от застройщика находятся в отдельных комьюнити. Здесь имеются оборудованные парковочные места, охрана, а расходы на эксплуатацию делятся между всеми владельцами домов, благодаря чему удается минимизировать расходы.
Строительство виллы в финансовом плане обходится дешевле, но в долгосрочной перспективе выгоднее оказывается покупка виллы. Особенно. если речь идет о приобретении офф-план жилья.
Не стоит забывать и о бюрократии: при строительстве дома придется изучать местное законодательство, чтобы не остаться ни с чем. Покупка же виллы на Бали — процедура гораздо проще, которая не вызовет проблем при содействии профессионального агентства. Если вы намерены приобрести на Бали дом - команда Golden Bee к вашим услугам. Мы проведем сделку под ключ и поможем реализовать ваши инвестиционные амбиции. Свяжитесь с нашим менеджером, чтобы получить подборку лучших предложений от балийских застройщиков.
Оставить комментарий